アパｰト経営で、いつかは脱サラねらいます。

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Posted by TI-DA at

台風被害について

今回の台風、

沖縄については被害がなさそうで

良かったと思っていますが

個人的には台風出勤で3連休の休みが

なくなりました。

自然災害に悩まされますね

今回、建物の保険について

見直してみようと思っています。

火災についてはもちろんですが

火災保険についている台風被害についての

保険についても確認が必要ですね。

地震保険に関してはいまだに加入するか？

悩んでいます。

まもる君　壊されたみたいですが、大丈夫ですか？

Posted by いつかは脱サラ at 11:12 │Comments(1)

私が購入を進めているアパートは

築年数が２０年あまりの物件なので

大規模な修繕を予定しております。

大きな工事は建物躯体の補修工事と塗装工事

経験上、その大規模修繕工事を行えば

建物は新築に近いぐらい

きれいになり復活します。

説明がへたかもしれませんが

植物に水をかけたときの様に

生き生きしてピーンと復活してきます。

逆に修繕工事のポイントがずれると

ただの厚化粧みたいになります。

なので、どのような色合いにするか

どこまで工事を行うか？

悩んでおります。

限られた予算の中、

うまく復活をさせたいと思います。

Posted by いつかは脱サラ at 08:27 │Comments(0)

所有権移転までに・・・

管理契約に基づき管理会社の

担当者様と引き渡しの日に

向けて、入居者様へのオーナー変更手続きや

共用部分の電気・水道等の名義変更手続き準備を

進めて行きます。

管理会社の担当の方、

さすが、プロ、現時点での滞納がないか？など

確認業務をスムーズにこなし適時に

報告してくれるので

非常に頼りになります。

所有権移転までに解決して

行きたいと思います。

六本木ヒルズからの景色です。

Posted by いつかは脱サラ at 13:42 │Comments(0)

管理契約について

アパートの管理契約を行いました。

リーマン大家と管理会社との契約において

考える事は緊急時の対応と入居者募集です。

勝手な個人的な意見ですが・・・

普段の清掃やら電球取り換えについては

出来るだけ大家がやるべきだと思います。

管理会社まかせにしないで、会社が休みの日に

建物の清掃や修繕がなど、出来るところは自分で

やらないと物件に愛着もでません。

建物の手入れを自分で行うと色々とアイデァも

出てくるし、入居者の雰囲気というか建物の

雰囲気も取れます。

よく分からない内容ですみません。

Posted by いつかは脱サラ at 09:41 │Comments(4)

リーマン大家

昨日、銀行さんより融資申し込みの承認が

おりましたよとの連絡がありました。

１歩前進です。

あとは先方の抵当権解除の承認を待つだけ

です。

それから、アパート管理契約についても進めて

行かなければ・・・・

管理契約については管理会社に無理を言った

条件にて作成して頂いております。

これからのアパート経営について考え直す所が

あり入居者側の立場よりの発想に切り替えて

いきます。

Posted by いつかは脱サラ at 17:45 │Comments(0)

リーマン大家

みなさんおはようございます。

収入が特別高い訳でもなく、貯金があるわけでもない

私のようなリーマン大家にとって借入不安が

課題とのお話を以前させて頂きました。

借入についての不安は空き室が出て来た時に

強く感じます。

他の大家さんはどうしているんですかね？

いつも考える事は

『何か月、空室が続いても耐えられるか・・・』です。

常に少ない通帳とにらめっこです。

なんの為にアパートを買ったのかわからなくなります。

借入不安に打ち勝つ方法は私には分かりません。

一つ言える事は・・・

以前より無駄遣いをしなくなりました。

支払はご安全に。。。キョロキョロ

Posted by いつかは脱サラ at 09:52 │Comments(2)

税金について

２年前に競売で一戸建てを取得しました。

入札参加前に周りから反対されましたが

高級車を購入するよりは安い金額だったので

入札に参加しました。

それから、会社が休みの土日は

一人で間仕切りや境界ブロックを割り駐車場を

確保し、（仕上げはプロに依頼）なかなか良い

住宅に仕上がりました。

当初、賃貸にて貸すつもりでいたのですが

売却することしました。

すると、すんなり買主さんも決まり

無事に引き渡しを行ったのが、去年・・・

今年の税金に悩まされております。

覚悟はしておりましたが、凹みます。

売買は慎重に、

タイミング良く手に入れた

この本にて勉強します。

Posted by いつかは脱サラ at 09:52 │Comments(0)

土地神話

バブル期の頃、土地の価格は上がるとの認識のもと

家賃は下がらないとの常識＝神話があったように

思います。

物価がどんどん上がっていき、それに伴い給与も

上がっていく・・・

ぼくもそう思っていました。

今の常識として賃料は下がることはあっても上がる

ことはないと思います。

これからのアパート経営において賃料アップは

望めないものと考えて進めて行こうと・・・

この考えも勝手な常識であって10年前は不景気だったよね～

といってみたいものです。

Posted by いつかは脱サラ at 08:29 │Comments(0)

アパート管理について

昨日、アパート管理について

大手不動産管理会社の管理職の方とお話しする

機会があり充実した内容となりました。

今後のアパート管理はオーナーが自覚をもって

対応し管理会社へ丸投げする事はせず、空き室対策

ではなくて空き室予防に重点を置くとの事。

アパートがどんどん建築される中、引っ越しされずに

永く住んで頂ける様、入居者を大切にする事が

大事と意見が一致致しました。

有意義な意見交換となりました。

『○○課長様』

今後ともよろしくお願い致します。

Posted by いつかは脱サラ at 08:46 │Comments(0)

お祝いされました

昨日、不動産会社を経営する方々から

ランチの誘いがありました。

第一線で業務をされている経営者の

話題は当然、アパート経営・・・

非常濃い内容の1時間のランチ

勉強になりました。

帰り際、手土産まで頂きました。

『感謝致します』

会社としての責任や考え方を考える

事が出来た。１日でした。

Posted by いつかは脱サラ at 09:10 │Comments(3)

出張『粟国島』

皆様、おはようございます。

出張のためブログをお休みしてました。

行ってきました。粟国島

いいところですね～

いった事ありますか？

どこから話しましょうか

まず、飛行機

プロぺラ機それも、定員パイロット入れて

１０名乗り・・・体重測定ありの小さな飛行機

低い航路で飛ぶので海がとてもきれい・・

島の海がまたとてもきれいで

漁港に海亀が入って泳いでいます。

移住先としていいかも・・・

Posted by いつかは脱サラ at 09:18 │Comments(0)

サラリーマン大家について

サラリーマンが大家になり家賃収入を得る事は

いくつかの壁があると思います。

当然、本業であるサラリーマンとしての

業務をこなしながら物件を購入するための

知識やノウハウの蓄積、人脈づくりなど

上げればきりがないでしょうが・・・

一つの大きな壁が、普通の生活では見たことの

無いような借入金・・・

返済出来るのか？

返済出来なければどうしょう？

常に恐怖との戦いです。

それに打ち勝つ方法は・・・・

次回、報告致します。

Posted by いつかは脱サラ at 09:16 │Comments(0)

売買契約締結

忘れていました、売買契約・・・

意味がわからない内容からのからのスタートですみません

実は・・・

銀行借り入れ手続きを行おうと

書類の準備確認を行っていたら

以前締結した売買契約書は個人名にて行っており

会社名では行っていませんでした。

急いで売主様と再契約手続きです。

話は変わりますが銀行借り入れの際

新規企業への貸付は厳しいとの事前情報があり

身構えておりましたが融資手続きに関しては

問題ないとの事で申込みを行いました。

話題？？の民宿　夢来人です。

Posted by いつかは脱サラ at 17:37 │Comments(0)

会社印　登録

みなさん　　こんにちは・・・

会社登記が完了した事を受けて

印鑑証明書を頂くために会社実印を登録致しました。

良く謄本取得のためにお世話になっている法務局では

ありますが今回の窓口は違います。

なぜか緊張・・・

何のトラブルもなく無事、印鑑登録を終えました。

会社設立のための手続きが完了しまして本格的に

不動産保有管理会社として動き出します。

手始めに・・・・銀行借り入れ

事前に銀行さんと調整していました物件購入のため、銀行

借り入れ手続きを進めていきます。

結果は明日報告致します。

Posted by いつかは脱サラ at 18:25 │Comments(2)

会社印が出来ました

依頼していました会社印が出来ました。

良い仕上がりに満足しております。

この質で6,780円とは・・・安い

正直いえばもうちょっと良い印鑑と思いますが

今回の会社設立の目的は不動産保有会社なので

印鑑を押す事なんかほとんどありません。

借入をする時ぐらい・・・です。（それが一番怖いガ－ン

）

なので、贅沢を言えません。

現在、行政書士さんに会社の登記手続きを行って

もらっているので近々会社謄本が出来る予定です。

次の予定は借入申込みです。

Posted by いつかは脱サラ at 10:32 │Comments(4)

会社設立

アパートを購入するにあたり

嫁を代表者にして会社設立を行い購入物件を

会社所有にします。

今回、税理士の先生に「株式会社よりは

合同会社が有利では」とのアドバイスに

より合同会社設立を行いました。

最大のメリットは税金に対し有利となること

を狙っています。

今回、会社設立は初めてでしたが

会社って簡単にできるんですね～

設立するのは簡単でも存続させるのが

難しいのでしょう

会社社長の皆様は苦労も多いと思います。

さて

今日、会社印が出来上がりますので

楽しみです。

本格的な借入融資申し込みです。

Posted by いつかは脱サラ at 09:45 │Comments(3)

自分の未来を築くために・・・

ブログを無期限でお休みしてましたが

再開させて頂きます。

よろしくお願い致します。 GOOD

さて、タイトルにあるように

『自分の未来を・・・』

と検討した結果・・・・

１棟のアパートの購入を検討しており

ます。

ロバート　キヨサキ　さん

どうですか？

購入物件紹介は追々行いますので

色々なご意見教えて下さい。

Posted by いつかは脱サラ at 18:17 │Comments(0)

購入できず・・・

先日の土曜日にうちなーらいふで

物件をチェックしていると

良さげな物件がありましたが

6/29は競売の開札日であったため

（競売物件を落札したつもりになっていた・・・ので）

気になりながらも放置していました。

知り合いの不動産物件であったので

いつでも連絡して見せてもらおうと・・・

【余裕・・・・余裕・・・・】

6/30から一泊二日で出張から帰り

昨日、物件の問い合わせをした所

契約予定であるため物件紹介は出来ない

との事・・・・

はあ～っ！！

たったの一週間で買付証明が入り週末には契約とは・・・・

良い物件は早めに手を打つ事を

痛感しました。

Posted by いつかは脱サラ at 14:29 │Comments(3)

不動産投資は？？

不動産投資は安全か～？？

最近、食事をしながら何気に言われた一言です。

よくよく考えると安全ではないと思います。

リスクがありますよね。

しかし、不動産って面白いんですよね。。。

理由は、おいおい・・・・

ブログにて説明します。

ちょっと古い本ですが、マクドナルドのお話です。

最高のバイブル書ですよ！！

Posted by いつかは脱サラ at 01:52 │Comments(3)

競売？？

ご無沙汰しています！！

さて・・・・

本日、競売の開札日でありました。

結果・・・・・

駄目でした。。。

入札人数２３件

こりゃ・・・

勝てません

よって
なんで、『よって』か分からないんですが・・・

今回から

物件取得計画

ブログを再開いたします。

よろしくです。

Posted by いつかは脱サラ at 20:41 │Comments(2)

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